Планируя заключить сделку с объектом недвижимости, в целях исключения рисков, следует проверить достоверность сведений об объекте. Что учитываем?
Алеся Ходасевич
юрист Юридической фирмы «Сорайнен»
Планируя заключить сделку с объектом недвижимости, в целях исключения рисков, следует проверить достоверность сведений об объекте, содержащихся в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — Регистр недвижимости)
Для этого необходимо запросить платную выписку из регистрационной книги на объект (далее — выписку) любым удобным способом:
- обратившись с заявлением в территориальное агентство по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (в просторечии – БРТИ)
- путем дистанционного доступа через сайт Национального кадастрового агентства
- через мобильное приложение системы государственной регистрации «Мой кут» (для однократного получения в электронном виде)
В выписке особое внимание необходимо обратить на следующие сведения:
об объекте
- площадь / изменение объекта
сверяя данные по выписке с информацией о фактическом состоянии объекта, можно выявить самовольные и/или неузаконенные изменения объекта (реконструкция, перепланировка и т.д.), действия в отношении которых должны быть согласованы сторонами до заключения сделки
- назначение/целевое назначение
проверка этих данных позволит удостовериться в возможности запланированного использования объекта / наличии необходимости предпринимать дополнительные действия по изменению назначения объекта (например, обращение в местный исполнительный и распорядительный орган за изменением целевого назначения земельного участка)
право собственности / иные права на объект
- правообладатель
проверка идентификационных сведений правообладателя позволит проверить факт наличия прав на объект у стороны по сделке и соответствие сведений о правообладателе в документах Регистра недвижимости и предоставленных для заключения сделки правоудостоверяющих документах, а также избежать отказа в государственной регистрации сделки (при ее необходимости) из-за несовпадения данных в договоре и Регистре недвижимости
- вид права / размер долей в праве
проверка этих данных позволит выявить наличие иных правообладателей на объект, интересы которых должны быть учтены при заключении сделки и последующем использовании объекта (например, необходимость получения согласия третьего лица на заключение сделки)
- документы — основания регистрации прав
такие сведения следует учитывать при организации более подробной юридической проверки объекта
ограничения (обременения) прав на объект
- вид ограничения (обременения) права / в чью пользу оно зарегистрировано
выписка содержит сведения о зарегистрированных обременениях объекта в пользу третьих лиц (например, ипотека, сервитут), а также иных ограничениях в пользовании или распоряжении объектом (например, арест) – эти данные необходимы для принятия решения о целесообразности заключения сделки
СПРАВОЧНО:
Помимо проверки объекта сделки важно проверить и самого контрагента, оценив его надежность.
Полную информационную справку можно найти в сервисе kartoteka.by